タイの賃貸物件は、大きく３種類に分かれます。
①コンドミニアム
②アパートメント
③サービスアパートメント
この３つの賃貸物件の違いは、以下の通りです。
①コンドミニアム
日本でいう、分譲マンションタイプ。
同じ建物でも、各部屋でオーナーが異なり、
内装や家具の有無、契約条件も様々。
トラブルの際には、管理事務所が対応してくれるが、
トラブルの内容によっては、
オーナーへの連絡?協議が必要な場合もあり、
トラブル解決までに時間がかかることもある。
建物内にはジムやプールなど、
居住者が使用できる施設がある場合が多い。
セキュリティーもしっかりしおり、外国人移住者にも安心。
②アパートメント
日本でいう賃貸物件タイプ。
管理会社が建物を丸ごと一括運営しているのが一般的。
トラブルの際などは、管理事務所が対応してくれる為、
何かあったときには便利で安心。
セキュリティーやジムなどの設備はないが、
コンドミニアムより比較的安く借りることが出来る物件。
③サービスアパートメント
ホテルとアパートメントの中間。
ホテルと同じく、清掃、シーツやタオルの交換、
ベッドメイキング、朝食サービスなどがある。
また、セキュリティーもしっかりしており、
ジムやプールなどの設備利用可能。
水道光熱費やインターネットなどの通信費も賃料に含まれる。
日系の不動産会社も多くありますが、
駐在員やファミリー向けの物件を主に取り扱うことが多く、
現地採用者向けの物件はあまり持っていないことが多いです。
一番おすすめの家探しの方法は、
勤務先のタイ人スタッフに手伝ってもらう方法です。
気になる地域や会社近くのローカル不動産会社に、
会社のタイ人スタッフと一緒に行き、
色々と物件を見せてもらい、
現地の生活感覚を掴みながら探すのが良いでしょう。
現地採用の方は、家賃8,000～20,000THBの
「スタジオタイプ」と呼ばれるワンルームに住むことが多く、
バンコクには、家具付きでワンルームの部屋が多くあります。
場所にもよりますが、
12,000THBで駅チカの新築物件を見つけられることもあります。
まずは、10,000THBを目安に探してみるのが良いでしょう。
また、タイでは屋台などで毎日外食するのが一般的な為、
キッチン設備が整っていないところが多いです。
自炊をしたい方は、キッチンがある物件を希望する必要があります。
・必ず現地で実際のお部屋を確認する
ネットで部屋の写真を見れる場合もありますが、
家具や内装が実物とは違う場合もあります。
自分の目で確認してから契約しましょう。
また、家具や内装は、交渉次第で変更してもらえる場合があります。
気になる点があれば、どんどん交渉しましょう。
・契約内容の詳細確認
タイの賃貸契約は一般的に１年です。
中途契約解除となる場合には、違約金が発生します。
また、ペストコントロールの費用負担の確認や、
契約満了時の事前通知日数（退去か契約更新かを何日前までに知らせるか）などについても、
確認をしておいた方がいいでしょう。
・トラブル・不具合発生時の連絡先確認
住居の不具合やトラブルは必ず発生します、何かあった場合にどこに連絡すれば良いか、
確認しておくと、問題が発生した時もスムーズです。
・労働許可証の有無
物件によっては、労働許可証が発行されるまでは、契約出来ない場合もあります。
・周辺環境の確認
駅やスーパーへの行き方、野良犬が多くないか、
夜の治安はどうかなど、気になる点は確認しましょう。
「住めば都」といいますが、
新しい環境で疲れた身体を休めることの出来る自宅は、
トラブルが少ない方が良いものです。
