Mô tả công việc
<Mô tả công việc> - Phân tích khu vực kinh doanh và nghiên cứu thị trường tại các thành phố lớn ở Việt Nam, bao gồm trung tâm thương mại, mặt bằng trên các tuyến đường, khu vực tập trung nhiều văn phòng, v.v. - Lựa chọn địa điểm tiềm năng để mở cửa hàng dựa trên hoạt động của đối thủ cạnh tranh, đặc điểm dân cư và thói quen di chuyển của nhóm khách hàng mục tiêu. - Xây dựng và duy trì mối quan hệ với các chủ đầu tư dự án và chủ sở hữu mặt bằng tư nhân. - Đàm phán các điều khoản thuê mặt bằng, bao gồm tiền thuê, thời gian miễn tiền thuê, tiền đặt cọc và phí quản lý, bảo trì khu vực chung. - Rà soát và hoàn thiện hợp đồng thuê mặt bằng. - Lựa chọn đơn vị thiết kế và nhà thầu thi công, quản lý quá trình đấu thầu và giám sát tiến độ dự án. - Xin các giấy phép và chấp thuận cần thiết như giấy phép phòng cháy chữa cháy, an toàn vệ sinh thực phẩm, đánh giá tác động môi trường, giấy phép lắp đặt biển hiệu, v.v.; đồng thời phối hợp với các cơ quan chức năng địa phương. - Phối hợp với các bộ phận nội bộ như Kinh doanh, Vận hành, Tiếp thị và Tài chính để thống nhất kế hoạch khai trương cửa hàng. - Rà soát và xác nhận các khoản chi phí mở cửa hàng, bao gồm vốn đầu tư ban đầu, chi phí thiết kế và thi công nội thất, v.v. - Xây dựng dự toán doanh thu, chi phí, lợi nhuận và mô phỏng tỷ suất hoàn vốn đầu tư; báo cáo lên trụ sở chính.
Yêu cầu công việc
<Kỹ năng / Kinh nghiệm Cần thiết> - Ngoại ngữ: Tiếng Anh hoặc tiếng Nhật - Trình độ Kinh doanh. - Kinh nghiệm: + Có ít nhất 3 năm kinh nghiệm thực tế trong lĩnh vực phát triển hệ thống cửa hàng và tìm kiếm mặt bằng thuộc ngành bán lẻ, chuỗi nhà hàng, cửa hàng tiện lợi hoặc dịch vụ. + Có kinh nghiệm đàm phán các điều khoản thuê mặt bằng với chủ đầu tư dự án hoặc chủ sở hữu bất động sản. + Hiểu biết cơ bản về pháp luật và các quy định tại Việt Nam, đặc biệt là quy định về phòng cháy chữa cháy, tiêu chuẩn xây dựng và các yêu cầu cấp phép. + Có kỹ năng đàm phán và quản lý, thúc đẩy tiến độ dự án tốt; linh hoạt xử lý các vấn đề phát sinh trong quá trình thực hiện. <Kỹ năng/Kinh nghiệm Ưu tiên> - Có kinh nghiệm thực tế trong việc triển khai mở cửa hàng mới tại Việt Nam, bao gồm cửa hàng trong các khu thương mại, trung tâm mua sắm hoặc mặt bằng nhà phố. - Có sẵn mạng lưới quan hệ với các chủ đầu tư bất động sản thương mại hoặc các đơn vị môi giới bất động sản. - Có khả năng đọc hiểu bản vẽ thiết kế bằng phần mềm CAD và bản vẽ phối cảnh kiến trúc.